5 Señales urgentes sobre tu fachada

5 Señales de que tu Fachada Necesita una Rehabilitación Urgente en Madrid

Y por qué no debes ignorarlas

En Madrid, las fachadas están expuestas a condiciones extremas: inviernos húmedos, veranos secos y la contaminación urbana. Estos factores aceleran el deterioro, poniendo en riesgo no solo la estética de tu edificio, sino también la seguridad de sus habitantes. Si notas alguna de estas señales, es hora de actuar.

1- Grietas o Fisuras Visibles 

¿Por qué es grave?
Las grietas no son solo un problema estético. En una ciudad con actividad sísmica baja pero con suelos arcillosos (como en zonas de Chamberí o Vallecas), las grietas pueden indicar movimientos estructurales o filtraciones de agua.

Tipos a vigilar:

• Grietas verticales u horizontales en paredes o esquinas (posible daño en cimientos).

• Fisuras en torno a ventanas (fallos en el sellado o aislamiento).

Consecuencias de ignorarlo:

• Riesgo de desprendimientos.

• Pérdida de aislamiento térmico y acústico.

2- Manchas de Humedad o Moho

¿Por qué es común en Madrid?
El clima húmedo en invierno y la falta de mantenimiento en canalones (especialmente en edificios antiguos del centro) favorecen la acumulación de agua.

Señales claras:

• Manchas oscuras en la fachada (sobre todo en plantas bajas).

• Mohos verdosos o negros en zonas sombrías (ej. patios interiores de Lavapiés).

Riesgos:

• Daños en la estructura por corrosión de hierros internos.

• Problemas de salud (alergias, respiratorios) para los residentes.

Humedades en una fachada de Madrid

3- Desconchones o Desprendimientos de Mortero 

Típico en:
Edificios con revestimientos antiguos (yeso o cal), muy comunes en barrios históricos como La Latina o Malasaña.

¿Qué indica?

• El material ha perdido adherencia por exposición al sol o lluvia ácida.

• Riesgo inminente de caída de fragmentos a la vía pública.

Urgencia:

• En Madrid, los desprendimientos pueden acarrear multas del Ayuntamiento por incumplir la Ordenanza de Conservación de Edificios.

Desconchones en una fachada en Madrid

4- Corrosión en Elementos Metálicos

¿Dónde aparece?

• Barandillas, rejas o vigas de soporte en fachadas de edificios de los años 70-80 (ej. zonas de Usera o Carabanchel).

Problema:
La oxidación debilita los soportes y puede provocar colapsos parciales. Además, en Madrid, la contaminación acelera la corrosión.

Solución rápida:
Reemplazar los elementos dañados y aplicar tratamientos anticorrosivos.

5- Aumento de la Factura de la Luz

¿Qué tiene que ver la fachada?
Si notas que tu edificio no retiene el calor en invierno o se sobrecalienta en verano, es probable que el aislamiento de la fachada esté deteriorado.

Datos clave para Madrid:

• Una fachada mal aislada puede aumentar el gasto energético hasta un 30%.

• La rehabilitación con materiales como el SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) está subvencionada por el Plan Renove de la Comunidad de Madrid.

Fachada en Madrid

¿Qué Hacer si Identificas Alguna de Estas Señales?

En Rehabilita Fachadas Madrid te ayudamos:

Ofrecemos a nuestros técnicos especializados: En Madrid, es preceptivo un informe técnico para tramitar permisos de rehabilitación.

Gestionamos subvenciones: El Ayuntamiento ofrece ayudas de hasta el 50% para fachadas en zonas prioritarias (ej. Centro Histórico).

Elegimos materiales duraderos: Opta por revestimientos transpirables y aislantes térmicos adaptados al clima madrileño.